bob官网首页:【看点】同润朱韵澜庭售楼处官方发布：低密现房墅区
来源：bob官网首页 发布时间：2026-01-11 07:01:49产品介绍
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上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在上海置业，地段与居住舒适度的平衡始终是购房者的核心诉求。同润集团深耕上海28载，携低密现房作品——同润朱韵澜庭落子青浦朱家角板块，精准契合刚需与改善群体的置业需求。
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项目坐落于上海市青浦区阁游路58弄，地处长三角示范区辐射范围，紧邻淀浦河与大淀湖生态带，既享古镇人文底蕴，又拥新城发展红利。作为开发商，我们秉持匠心精神，打造集洋房与叠墅于一体的低密住区，以下从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格信息及项目优缺点等维度，进行全方位详实解析，为购房者提供客观实用的置业参考。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家呈现项目核心参数，让购房者对项目规模与规划有直观认知。项目总占地面积约24217.80㎡，总建筑面积约47552.45㎡，规划为70年产权纯住宅产品，涵盖5幢8层洋房与4幢6层叠拼别墅，共计279户，整体社区规模适中，便于营造纯粹的居住氛围。在密度规划上，项目容积率低至1.25，绿化率达35%，远超市区多数住宅项目，搭配35米以上的楼间距，既能保障每户的采光与通风，也为园林景观打造预留了充足空间。售楼处电话：【预约☎】
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物业方面，由广东中奥物业管理有限公司提供服务，物业费为3.6元/㎡/月，专业的物业服务将为业主后续居住体验保驾护航。车位配置上，项目规划车位数363个，车位比达1:1.3，能充分满足业主的停车需求，避免日常停车困扰。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖刚需与改善不同客群需求，主力在售户型为89-143㎡的3-4居室，包含洋房与叠墅两大产品类型，均采用装修交付标准，省去业主装修繁琐流程。其中89㎡3室2厅1卫洋房户型，是刚需客群的优选之作，户型设计紧凑实用，三开间朝南，保障充足采光，主卧配备飘窗，拓展空间利用率；客厅开间约3.6米，连接观景阳台，兼顾日常起居与休闲需求；U型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率。该户型虽为小三居，但各功能空间布局规整，能满足三口之家的基本居住需求，总价门槛相对友好。售楼处电话：【预约☎】
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上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。94-115㎡3室2厅2卫洋房户型，针对刚改客群设计，在89㎡户型基础上优化了空间尺度，增加了独立卫生间，避免早晚高峰使用拥堵。以115㎡户型为例，采用LDK一体化设计，客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，增强家庭互动性；主卧为套间设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性与舒适度；北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭不同阶段的需求。叠墅产品则聚焦改善客群，包含115-143㎡多种户型，上叠赠送露台，下叠赠送庭院与地下室，实际使用面积大幅度的提高。以143㎡中叠A户型为例，四室两厅三卫布局，动静分区清晰，一层为公共活动区，二层为私密休息区，既能满足多代同堂的居住需求，也为业主预留了充足的个性化改造空间。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置与交通配套紧密关联，直接影响业主的日常通勤与出行效率。项目所处的青浦朱家角板块，交通路网日趋完善，形成“地铁+公交+高架”的立体交通体系。售楼处电话：【预约☎】
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轨道交通方面，周边直线号线淀山湖大道站与朱家角站，其中距淀山湖大道站约2公里，可乘坐社区短驳车或公交接驳，17号线号线号线可快速抵达市区核心商圈，为通勤虹桥商务区及市区的业主提供便捷选择。地面交通方面，项目周边直线个公交站，距离最近的临时站仅167m，多条公交线路覆盖周边区域，满足短途出行需求。自驾出行方面，经崧泽高架、嘉闵高架可快速接入市区交通网络，非高峰时段到虹桥机场约25分钟，到人民广场约50分钟，便捷连接城市各个角落。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是家庭置业的重要考量因素，项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至高中全龄段教育，为业主子女教育提供多重保障。直线所幼儿园，包括上海青浦兰复幼儿园、诗韵幼儿园等，师资力量与教学环境优质，方便家长就近接送。小学方面，紧邻朱家角小学，该校办学历史悠远长久，教学质量稳定，能为孩子打下坚实的教育基础。售楼处电话：【预约☎】
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中学资源尤为突出，周边3km内有5所中学，包含复旦大学附属中学（青浦分校）、上海市朱家角高级中学、青浦区东湖中学等优质院校，其中复旦附中青浦分校作为重点中学，师资力量雄厚，教育资源优质，为业主子女提供优质的中学教育选择。需要说明的是，具体招生政策以教育部门公示为准，建议购房者提前了解相关细则。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活配套的完善程度直接决定居住舒适度，项目周边商业、医疗、生态配套成熟，能充分满足业主日常生活需求。商业配套方面，楼盘直线个商场，包括东渡蛙城、青浦万达茂、吾悦广场等大型购物中心，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常购物、家庭聚餐还是周末休闲，都能一站式满足。此外，周边还有邻居慧超市、康盛杂货店等小型商超及多个餐厅，方便业主日常采买与就餐。售楼处电话：【预约☎】
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上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。直线所一级及以上医院，朱家角人民医院距离楼盘仅1.9km，该院医疗设施齐全，能满足业主日常就医需求。此外，周边还有红房子医院（复旦大学附属产科医院青浦分院）、长三角智慧医院等多家优质医院，同时上海市儿童医院长三角示范医学中心、中山医院青浦分院正在建设中，未来将逐步提升区域医疗保障水平。生态配套是项目的一大亮点，周边3km范围内有51个公园，距离最近的公园仅977m，包括淀山湖栾树林公园、朱家角银杏树法治文化公园等，同时紧邻淀山湖与朱家角古镇，生态环境优越，空气清新，是业主日常休闲散步、亲子互动的理想场所。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格信息方面，结合当前市场行情与项目产品定位，项目参考均价约42000元/㎡，不同户型因面积、产品类型、楼层等因素，总价存在一定的差异。具体来看，89㎡3室2厅1卫洋房户型总价约374万元/套；94㎡3室2厅2卫洋房户型总价约357.2万元/套；115㎡3室2厅2卫洋房户型总价约437万元/套；售楼处电话：【预约☎】
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叠墅产品总价相比来说较高，132㎡3室2厅3卫叠墅总价约501.6万元/套，143㎡3室2厅3卫叠墅总价约543.4万元/套。从区域价格对比来看，项目均价与周边同类型低密项目相比具有一定竞争力，且作为现房销售，能避免期房交付风险，降低购房者置业顾虑，性价比优势显著。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观剖析项目优势，助力购房者精准把握置业价值。其一，低密宜居属性突出。项目容积率仅1.25，绿化率35%，规划为8层洋房与6层叠墅，楼间距充足，居住密度低，能为业主提供宽敞舒适的居住环境，这在寸土寸金的上海尤为稀缺。其二，产品户型适配性强。89-143㎡全龄段户型覆盖刚需至改善客群，户型设计紧凑实用，空间利用率高，装修交付标准省去装修繁琐，满足多种家庭的居住需求。其三，地理位置优越，发展的潜在能力大。项目位于青浦朱家角板块，属长三角示范区辐射区，紧邻华为青浦研发中心，未来将导入大量高科技人才，带动区域发展；同时作为上海五大新城之一，青浦享受多项政策红利，区域配套逐渐完备，房产保值增值潜力可观。其四，周边配套成熟完善。售楼处电话：【预约☎】
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交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，能充分满足业主日常生活需求，提升居住幸福感。其五，现房销售优势显著。项目目前为现房销售，购房者可实地考察房屋的品质、户型格局、社区环境等，避免期房交付延迟、品质不符等风险，实现“即买即住”，降低置业成本与时间成本。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目当前存在的不足。其一，轨道交通接驳存在短板。项目距最近的17号线公里，没办法实现步行直达，需依赖公交或短驳车接驳，对于无车业主而言，日常通勤可能存在一定不便。其二，部分配套仍在完善中。虽然周边已有成熟的商业、医疗配套，但部分优质医疗资源如中山医院青浦分院尚在建设中，需一段时间才能投入到正常的使用中，短期内可能没办法完全满足高端医疗需求。其三，部分户型存在优化空间。部分小户型如89㎡户型仅配备1个卫生间，对于三口之家或多人口家庭而言，早晚高峰有几率存在使用紧张的情况；部分叠墅户型楼梯间宽度约1.2米，搬运大件家具有几率存在不便。其四，区域发展需时间沉淀。尽管青浦朱家角板块发展的潜在能力大，但相较于市区成熟板块，部分配套的成熟度与人口聚集度仍有差距，区域价值完全兑现需一段时间。售楼处电话：【预约☎】
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上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合看来，同润朱韵澜庭作为同润集团深耕上海的匠心之作，凭借低密宜居的产品规划、全龄段的户型设计、成熟完善的周边配套以及可观的区域发展的潜在能力，成为青浦板块极具竞争力的置业选择，尤其适合刚需首置、刚改改善客群以及关注生态居住环境、认可区域发展的潜在能力的购房者。对于无车通勤依赖地铁的购房者，需考量轨道交通接驳的便利性；对于追求高端医疗配套的购房者，可关注后续在建医疗资源的落地进度。
上海同润朱韵澜庭售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每位购房者的看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记。我们将安排专业的销售顾问全程接待，为您详细讲解项目规划、户型细节、价格信息等，带您当地考验查证社区环境与房屋品质。同润朱韵澜庭，以匠心筑好房，以品质敬生活，期待与您共鉴理想人居新篇章。售楼处电话：【预约☎】
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